1- در مورد مال غیرمنقول صادق است مانند زمین،خانه ویلایی
2- قابلیت تقسیم را داشته باشد که این امر به وسیله کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی قابل تشخیص و احراز می باشد.
3- بین 2 نفر مشترک باشد،با تئجه به این که قانونگذار قصد داشته ورود ضرر احتمالی ،شریک را مرتفع نماید قید 2 نف را مطرح نموده است پس در صورتی که شرکا بیش از 2 نفر باشند شرایط اخذ به شفعه فراهم نیست .
4- یکی از شرکا ،سهم خود را به قصد بیع متنقل کند ،صرفا سهم انتقالی باید در قالب بیع (فروختن) باشد و چنانچه در قالب یکی دیگر از انواع معامله از قبیل اجاره ،صلح ،هبه، منتقل گردد این شرط حاصل نشده و اخذ به شفعه محقق نخواهد شد.
5- شریک دیگر می تواند و این حق را دارد که قیمتی را که مشتری داده است به وی پرداخت نموده و مالک کل ملک شود.
6- حق شفعه فوری است و شریکی که این حق به او تعلق می گیرد(با جمع شرایط فوق ) پس از اطلاع از فروش سهم الشرکه توسط شریک خود باید در مهلت زمانی که مدت آن را قاضی پرونده با توجه به عرف جامعه ،در نظر می گید اقدام و قیمت را پرداخت نماید.
7- حق شفعه از امور مالی محسوب می شود و به همین دلیل نیز قابل اسقاط و صرف نظر کردن است.